30926

Zweistöckiges Wohngebäude im Zentrum der Stadt Letter

Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus und einer Doppelgarage

Sonstige Angaben Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus und einer Doppelgarage. Es verfügt neben dem im Erdgeschoss befindlichen Gemeindebüro über eine Wohnung im Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 205 qm. Diese Fläche teilt sich wie folgt auf: - im Erdgeschoss Gemeindebüro, 3 Zimmer, Küche, WC, Flur, Windfang, Freisitz - im Obergeschoss aufgeteilt Wohnungen 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon Die Wohnung im OG ist derzeit vermietet. Die Räume im Erdgeschoss werden derzeit als Büro und Arbeitsräume benutzt. Ausgeführt ist das Gebäude in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Putzflächen. Bei dem Dach handelt es sich um ein gedämmtes Satteldach, eingedeckt ist es mit Betonpfannen. Es ist teilweise unterkellert (ca. 78 qm). Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Bauunterhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen. Im Jahre 2006 wurde am Gebäude ein Anbau für den Treppenhauszugang für die Obergeschosswohnung errichtet. Ebenfalls 2006 wurde im Obergeschoss ein Duschbad installiert. Im Dachboden wurde 2007 das Dach und der Fußboden gedämmt.
Die Fenster sind in Holz und Kunststoff mit einer Isolierverglasung ausgeführt (Kellerfenster: Metall mit Einfachverglasung und Mausschutzgitter). Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1995 installiert. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler.
Das Objekt befindet sich in einem dem Alter zeitgemäßen Gesamtzustand. Ggf. ist es im Rahmen einer Sanierung des Hauses sinnvoll, die vorhandenen Stromleitungen, die Verteilung und Sicherungen durch eine Fachfirma prüfen und ggf. ersetzen zu lassen. Es sollte auf die Feuchtigkeit am Balkon, den Außenwänden im Obergeschoss und Keller geachtet werden und ggf. eine Sanierung vorgenommen werden. Die größten Außenbereiche des Grundstücks befinden sich nördlich und südlich des Hauses. Die Gartenfläche ist durch eine Mauer und den angrenzenden Garagen von eingefriedet.

Schwerwiegende Baumängel sind zurzeit nicht bekannt. Aufgrund ihres Alters entspricht die Anlage zur Heizungserzeugung und Warmwassererzeugung nicht mehr dem aktuellen Standard und sollte ggf. erneuert werden. Eine Kellerfeuchte sowie Feuchtstellen am Balkon und Obergeschoss Außenwände wurde festgestellt.

Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Die Details werden im Verkaufsexposé genannt, welches bei uns angefordert werden kann.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1964 liegt im Zentrum des Stadtteils Letter der Stadt Seelze mit rund 37.000 Einwohnern. Letter liegt nordwestlich vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Im Umkreis von 300 m befinden sich Hausarztpraxen, Apotheken, Augenoptiker, Postfiliale, Bäckereien, ein Lebensmittelmarkt, Banken und ein Fahrradgeschäft. Eine Grundschule, Gymnasium, Kindertagesstätten und Hallenbad sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiter befinden sich Restaurants im Ort. Größere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Garbsen, Wunstorf und Hannover.
Eine sehr gute Anbindung besteht an den öffentlichen Nahverkehr des Großraum Hannovers, dem Nah- und Fernverkehr mit S-Bahn und dem Regionalbus mit Haltestellen in wenigen Gehminuten. Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover beträgt 9 Minuten. Die Innenstadt Hannovers ist 12 km entfernt und in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Bundesstraße 6 und die Bundesautobahn A 2 erreicht man in wenigen Minuten.