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Attraktives Zinshaus im Herzen von Berlin-Kreuzberg

Bei der Liegenschaft in der Wrangelstraße 111, Ecke Eisenbahnstraße 9 handelt es sich um ein ca. 1865 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohnungen, die sich über fünf Vollgeschosse verteilen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss/ Souterrain.

Das Dachgeschoss wurde ca. 2006 mit zwei 3-Zimmerwohnungen ohne Balkone ausgebaut. Zusätzlich wurde eine ca. 39 m² große Dachterrasse geschaffen, die ausschließlich von den Mietern im Dachgeschoss genutzt wird. Das voll vermietete und unterkellerte Eckhaus wird über zwei Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem augenscheinlich guten und gepflegten Zustand. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. In den Jahren 2005 bis 2007 wurden umfassende Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt: Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden, Instandsetzung der Gebäudekonstruktion (Deckenbalken, Dach und Keller), Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation bei Bedarf, Reparatur oder Austausch von Wohnungs- und Zimmertüren, Modernisierung der Wohnungen auf den damals allgemein üblichen Standard, u.a. durch den Einbau von Küchen und Bädern mit Wanne oder Dusche. Der Großteil der Wohnungen verfügt über abgezogene Dielenböden. Zudem wurden Holzisolierglasfenster eingebaut. Die Gewerbefläche im EG rechts ist an eine Kita vermietet, die kleinere Fläche links wird von der Eigentümerin als Büro genutzt. Beide Einheiten sind jeweils über eine Treppe mit dem Souterrain verbunden. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Luisenstadt".

Sonstiges

Milieuschutzgebiet "Luisenstadt", Beliebte, relativ ruhige Wohnlage, Altbaudetails 2005-2007 saniert, gepflegter Zustand, Fernwärme olzisolierglasfenster, ausgebautes Dachgeschoss, Voll vermietet, Durchschnittsmiete Wohnen: 5,90 €/m², Durchschnittsmiete Gewerbe: 12,65 €/m² Nutzfläche 1.301 m² Jahresnettokaltmiete ca. 112.000 €

Lage:

Der Bezirk Kreuzberg ist schon lange international bekannt für seine Lebensqualität und das große sowie vielfältige Angebot an Restaurants, Bars, Aktivitäten und Kulturstätten. Der Wrangelkiez, ursprünglich Schlesisches Viertel, selbst ist auf drei Seiten von Wasser umschlossen und beherbergt zudem noch den Görlitzer Park, welcher für seine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bekannt ist. In der benachbarten "Markthalle Neun", eine der letzten historischen Hallen dieser Art in Berlin, treffen die Kreuzberger aufeinander und genießen das große Angebot internationaler Mahlzeiten. In einigen Gehminuten gelangt man zu den Uferwegen des Paul-Lincke-Ufers, welche zum Verweilen und zu erholsamen Sparziergängen einladen. Die Verkehrsanbindung wird sowohl für Pkw (mit der Bundestraße 96) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch den U-Bahnhof "Schlesisches Tor" oder "Görlitzer Bahnhof" gut gewährleistet.

DETAILS

  • Art: Gebäude
  • Grundstück: 369 m²
  • Objektpreis: 3.000.000 € VHB
  • Bundesland: Berlin
  • Standort: 10997 Berlin

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