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Ländlich und ruhig gelegenes ehemaliges Pfarrhaus nahe Magdeburg

ehemaligen Pfarrhauses in Klein Rodensleben zu verkaufen (Erbbaurecht)

In unmittelbarer Nähe der kleinen Dorfkirche befindet sich das ruhig gelegene ehemalige Pfarrhaus inmitten des alten Pfarrgartens. Das Haus wurde um 1900 errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von 267,42 m², aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschosswohnraum. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Spitzboden (Lagerraum) und eine Teilunterkellerung. Beheizt wird das Gebäude über einen Brennwertkessel (Heizöl) im Keller.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss (68,23m² und 47,20 m²) sind aktuell vermietet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten (71m² und 49,63m²) und einem ehemaligen Gemeinderaum (31,36m²). Seit 2022 sind die Wohnungen im Erdgeschoss nicht mehr vermietet. Es besteht Sanierungsbedarf.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, bestehend aus zwei Garagen und zwei Schuppen, die ebenfalls seit 2022 nicht mehr vermietet sind. Im Straßenbereich sind alle Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden, das Gebäude verfügt jedoch über keinen Gasanschluß.

Der Gesamtpreis beinhaltet den Erwerb des Hauses sowie aller weiteren anstehenden Gebäude (Nebengelass), der Grund und Boden ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Gesamtkosten Haus + Nebengelass: 105.000,00 €* (VHB)
Grundstück (jährlicher Erbbauzins): 3.698,70 €

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbucheintragung, kirchenaufsichtlicher Genehmigungen

Klein Rodensleben ist ein typisches Bauerndorf mitten in der Magdeburger Börde mit ca. 550 Einwohnern und ländlich geprägt. Durch Fördergelder und Dorferneuerungsprogramme Anfang der 1990 Jahre hat sich das Dorf zu einem schönen Wohnort entwickelt.

Mitten im Ort liegt die kleine evangelische Dorfkirche Sankt Pankratius mit ihrem romanischen Querturm und einem kleinen Kirchenschiff mit barocker Ausstattung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ehemalige Pfarrhaus, inmitten des alten Pfarrgartens.
Seit 2010 ist das Dorf ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Wanzleben/Börde und hat ihren Verwaltungssitz in Wanzleben. In der rund 9 km entfernt liegenden Stadt Wanzleben befinden sich neben der ärztliche Versorgung auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindertagesstätten in kirchlicher Trägerschaft, Grundschule, Realschule, Gymnasium, mehrere kleine gastronomische Einrichtungen, Banken, Postfiliale, und Tankstellen.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte für die Jüngsten und als Einkaufsmöglichkeit eine Landfleischerei mit einigen Artikeln des täglichen Bedarfs. Klein Rodensleben zeichnet sich zudem durch ein reges Vereinsleben aus. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Autobahnen A2 und A14 in je ca. 10 Kilometer Entfernung gut zu erreichen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg ist 15 Kilometer von Klein Rodensleben entfernt und lädt immer wieder Gäste und Einheimische zu einem Besuch ein.